 |
09.05.2005 09:46 |
| |
О козлах, капусте и машканте |
 |
../news/israel/09-05-2005_pay.jpg 108 000 шекелей! Именно такую сумму за 10 лет подарила «своему» банку каждая супружеская пара пенсионеров, взявшая машканту вместе с детьми. Если Вы очень богаты, а Вашим родителям нравится быть спонсором банка, Вам, очевидно, не стоит обращаться в компанию ENTERRA. Там умеют возвращать людям зря потраченные деньги. Но Вам этого просто не надо!
Если Вы решили, что слово «козлы», вынесенное в заголовок этой статьи имеет прямое отношение к тем людям, которые в свое время рискнули взять машканту, а слово «капуста» отождествляет собой ту валюту, в которой продолжает оцениваться стоимость жилья, приобретенного с помощью этой самой машканты, то, возможно, я Вас разочарую. В данном случае козел (или коза) - всего лишь популярное в сельской местности домашнее животное из класса жвачных, капуста же - род растений семейства крестоцветных.
Ну а вспомнил я этих славных представителей флоры и фауны, после того как в финансовой компании ENTERRA, специализирующейся на вопросах, связанных с ипотечными ссудами, мне помогли решить задачу, казавшуюся абсолютно неразрешимой. Алгоритм ее решения очень напоминает старинную логическую задачу о волке, козле и капусте, которых лодочник должен был перевезти на другую сторону реки в двухместной лодке так, чтобы все остались целы, невредимы и довольны.
С началом «большой алии», чтобы купить свою квартиру и не платить бешеные деньги «чужому дяде» за съем жилья, многие семьи родителей и детей объединялись, набирали ссуды только для того, чтобы, как им казалось, стать собственниками жилья. Люди хотели использовать свои «льготы», не думая о том, что пара пенсионеров или одиночка приобретя «собственность» лишаются права получения так называемых «квартирных денег» от министерства строительства, которые бы потратили в любом случае. Возьмите калькулятор и сосчитайте, сколько денег Вы уже подарили банкам и министерству строительства. Изначальные условия предельно просты: на семью из двух человек полагается 900 шекелей, а на одиночку 760. Умножьте эти суммы на количество месяцев, прожитых вместе с семьями детей. Получится, что за 10 лет одна пара пенсионеров-репатриантов подарила (именно подарила) министерству строительства 108 000 шекелей. Сегодня же после 10-15 лет выплат они с ужасом обнаруживают, что зачастую должны банку еще больше денег, чем взяли тогда.
Моя семья тоже попалась в подобный капкан. В 1995 году мы купили квартиру в Ашдоде вместе с бабушкой жены. В банке нам, естественно, рассказали, как это «выгодно». Собственно говоря, после покупки квартиры бабушка жила не с нами, а с родителями жены. «Квартирные» она не получала, поскольку «владела» частью недвижимости, а мы за эту недвижимость выплачивали обе взятые машканты – свою и ее. Ситуация стандартная. В один прекрасный день мы решили квартиру продать. Оказалось, что сделать это проблематично, поскольку у этой «недвижимости» несколько владельцев. Добрые люди надоумили обратиться в компанию ЕNTERRA. Не буду описывать технологию их работы. Важен конечный результат. А он таков: мы полностью (!) рассчитались с банком и министерством строительства (с учетом процентов и штрафных санкций) по бабушкиной машканте; переписали квартиру на себя; сделали перерасчет своей машканты, после чего размер ежемесячного платежа у нас вырос
на 18 шекелей. И главное – бабушке вернули квартирные в размере 760 шекелей в месяц! Помимо этого она получила право на получения социального жилья с оформлением нового «теудат закаута». Причем в соответствии с действующими правилами в очереди на социальное жилье они оказалась в числе первых, т.к. очередь формируется по дате прибытия в страну.
ЕNTERRA «подгоняет» условия погашения машканты с учетом Ваших возможностей и Вашей выгодны. Добивается компания и более низкого процента предоставления ссуд - и потому, что знает истинную картину на рынке банковских ссуд, и потому, что является партнером для банков, поскольку работают не с одним, а с целой группой клиентов. Министерству строительства это выгодно по другой причине - компания посредством банка возвращает им в бюджет взятую ранее клиентом ссуду в полном объеме. При этом выплата «квартирных» производится раз в месяц, а размер этой выплаты примерно в 100 раз меньше полученной суммы. Успешность деятельности ЕNTERRA определяется еще и тем, что в компании работают настоящие профессионалы, включая юристов, специализируются исключительно на вопросах связанных со сделками по недвижимости. И еще один существенный фактор – оплата услуг компании производится по конечному результату.
Впрочем, любой из Вас может проделать путь, пройденный нашей семьей, самостоятельно. Правда, для того чтобы адекватно разговаривать с банковскими служащими и чиновниками министерства строительства придется досконально изучить банковское дело, поднатореть в юриспруденции и запастись необходимыми «техническими» знаниями, т.е. реально представлять, как работает израильская бюрократическая машина, какие документы, куда, в какой последовательности и в какие сроки необходимо представить. К слову, таких документов предстоит оформить несколько десятков. Если Вы вооружены всеми этими знаниями – вперед и с песней (желательно, на хорошем иврите).
В этом случае, акцентировать внимание на том, кто волк, кто капуста, а кто козел, пожалуй, не стоит.
Борис Нахлис
Бесплатные консультации по телефону 08-8668337
|
|
|
Навигация по порталу: 
