Немцы, американцы и британцы, отчасти из-за большого числа выходцев из Греции в этих странах, являются на сегодняшний день тремя наиболее динамичными категориями покупателей жилья на греческом рынке.

Согласно презентации сети онлайн-объявлений о недвижимости Spitogatos.gr, представленной во второй день 23-й ежегодной конференции по недвижимости Prodexpo, из 1 миллиона поисковых запросов на недвижимость 15% приходится на потенциальных покупателей из-за рубежа.

Как заявил управляющий директор Spitogatos.gr Димитрис Мелахронинос, немцы являются - и на сегодняшний день - самой многочисленной группой заинтересованных лиц, ищущих недвижимость по всей стране, особенно выделяются Салоники и Халкидики. Спрос исходит как от этнических немцев, так и от греческих экспатриантов, а доступный бюджет находится в районе 170 000 евро.

За ними следуют покупатели из США, также со значительным интересом со стороны экспатриантов, которые имеют самый высокий бюджет - 350 000 евро, за единицу недвижимости площадью в среднем 125 кв.м. Они предпочитают жить на Кикладах и в южных пригородах Аттики.

Спрос из Франции также значительно и постоянно растет, с акцентом на Киклады, особенно на остров Парос и, во вторую очередь, на центр Афин. 

В настоящее время значительное увеличение спроса на жилую недвижимость наблюдается и со стороны Израиля. Люди стремятся, в основном, в северные и южные пригороды Аттики, в центр Афин и на Киклады.

Инвесторы из Китая, учитывая тенденции последнего периода, существенно уменьшили свою активность, опасаясь возможных санкций, активно навязываемых Евросоюзу из Вашингтона в отношении Поднебесной. Аналогичная ситуация и с гражданами России, чья активность практически сведена у нулю после отмены для них программы "Золотой визы", а также сложностей с коммуникациями и дискриминацией по национальному признаку.

Особое упоминание об интересе инвесторов из Израиля к греческому рынку недвижимости сделал на "Продэкспо" г-н Эйтан Маоз, основатель и генеральный директор компании E.M. Global Real Estate Investment, предоставляющей услуги заинтересованным в инвестициях в Греции. "Израильтяне заинтересованы в покупке недвижимости в Греции по ряду причин, начиная с очень высоких цен у себя на родине. Здесь (в Греции) они могут купить 2-3 объекта недвижимости за те же деньги или участвовать в небольших инвестиционных проектах. Кроме того Греция очень близка географически и гораздо более доступна, чем, например, США, и находится на пути к экономическому восстановлению. Благоприятный обменный курс также играет серьезную роль", - сказал Маоз.

Необходимость удовлетворения потребностей покупателей и/или арендаторов жилья также "подтолкнула" крупные компании к инвестированию в рынок жилья. Интерес иностранных покупателей подтвердил г-н Яннис Ревитис, представитель одноименного агентства недвижимости. "Цены на дома для отдыха, особенно роскошные, в этом году взлетели до рекордных высот. Зафиксирован рост продаж на 40% и даже 50% по сравнению с 2019 годом в таких популярных направлениях, как Миконос и Санторини, где в этом году мы впервые зафиксировали сделки с отдельными объектами стоимостью 25 миллионов евро, в то время как на Санторини соответствующие суммы были в пределах 8-12 млн. евро", - сказал Ревитис. По его словам, еще больший рост цен, на 300%-400% по сравнению с 2019 годом, был отмечен в этом году и на альтернативных направлениях, таких как Серифос, Милос, Антипарос, Схинуса, Иос и Паксос.

Покупательский интерес из-за рубежа, а также необходимость покрыть потребности в жилье расширенной массы покупателей или арендаторов с греческого рынка, подтолкнули крупные компании к инвестированию в рынок жилья. "В демографии произошли большие изменения, так как изменилась структура домохозяйств. В последние годы семьи стали меньше по количеству членов и с большей разницей в возрасте, что усложняет совместное проживание и, возможно, требует более одного объекта недвижимости", - говорит Джордж Пендидис, партнер компании Livewise, занимающейся строительством жилой недвижимости, которая заключила стратегическое партнерство с Prodea Investments SA и реализует 10 индивидуальных проектов. Именно по этой причине спрос сейчас выше, хотя данные по населению не изменились.

В этом контексте Пендидес подчеркнул, что цель крупных компаний - охватить все подкатегории заинтересованных лиц, от пожилых людей и студентов до иностранцев и цифровых кочевников. "Мы хотим охватить все возрастные группы, от молодых 25-35-летних до средней греческой семьи, группу 35-55-летних и группу 65-летних, которые заинтересованы в более дорогой и качественной недвижимости".

Важный инвестиционный портфель на рынке жилья также был создан израильской инвестиционной компанией Zoia. Как сказал Ставрос Толиас: "В настоящее время в нашем портфеле 840 квартир, скоро станет 1000. Мы приобрели 40 существующих зданий, а стоимость нашего портфеля достигает 200 миллионов евро". Zoia позиционирует себя в центре городов (например, в Афинах и Пирее), выбирая существующие отдельные здания, которые она затем реконструирует и модернизирует с энергетической точки зрения, чтобы использовать их в любой форме аренды (в зависимости от характера и расположения каждого здания) - краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной.

Примерно 700 000 объектов недвижимости каждой категории в настоящее время связаны гарантиями по невозвратным кредитам. По оценкам представителей рынка, 20%-25% этих объектов будут постепенно выставляться на продажу в течение следующих пяти лет. Относительное число объектов недвижимости, которая будет поглощена греческим рынком, оценивается в 150 000 - 175 000. Об этом, в частности, сообщила Лила Патераки, руководитель отдела услуг Real Estate Services doValue. Только эта компания по управлению дебиторской задолженностью призвана управлять 250 000 объектов недвижимости, из которых, по оценкам, в ближайшие несколько лет на продажу будут выставлены до 62 500. Однако другие участники рынка, такие как Христос Космас, партнер Deloitte, отметил: "Ожидается, что тысячи объектов недвижимости появятся на рынке в связи с аукционами, и, возможно, это будет неожиданно, что повлияет на всех нас".

В любом случае поглощение объема этой недвижимости будет особенно трудным "упражнением", которое начнется с аукционного метода. По словам Элли Какуллоу, руководителя сектора недвижимости Национального банка Греции, "банки выходят из сферы управления недвижимостью, которую они теперь передают сторонним специализированным компаниям. В прошлом банки приобретали большое количество недвижимости через аукционы. Их количество оценивается примерно в 25 000 объектов стоимостью 5 млрд. евро. Это уже не так, поскольку частное участие в аукционах возросло, в том числе благодаря предоставлению финансирования самими банками", - сказала г-жа Какуллоу.

"Ожидается, что спрос на рынке недвижимости не усилится, а сохранится", - сказал со своей стороны г-н Никос Папалукас из Cerved Property Services. Как он пояснил, "до первой половины 2022 года спада не наблюдалось, но во второй половине года ситуация, скорее всего, изменится".

Значительный толчок могут дать меры правительства по улучшению жилищных условий, особенно для молодежи, за счет увеличения предложения доступного жилья как для покупки, так и для аренды. "Правительство объявило о пакете мер на общую сумму 1,8 млрд евро, - заявил вчера Акис Скертос, государственный министр. - Возможно уже завтра (в среду 26 октября) будет представлен законопроект о реализации меры по обновлению старых домов на сумму 350 миллионов евро, чтобы затем до конца года провести голосование. Цель - увеличить предложение энергоэффективного и отремонтированного жилья. В настоящее время 750 000 объектов недвижимости зарегистрированы в ADA, как пустующие/закрытые. Мы хотим, чтобы часть этих объектов была отремонтирована, энергетически модернизирована и снова выставлена на рынок, чтобы увеличить предложение и оказать понижающее давление на цены". По его словам, сумма в 20 000 евро будет выделена в качестве субсидии на проекты по модернизации энергоснабжения, а еще 10 000 евро могут быть предоставлены в виде гранта или низкопроцентного кредита на проведение ремонтных работ.

Катимерини

Первоисточник: rua.gr »