 |
06.05.2010 13:40 |
| |
Хайфе сулят расцвет |
 |
../media2/sport/06-05-2010_Haifa-view.jpg
Тот факт, что крупнейшие инвесторы в сфере недвижимости предпочли Ход ха-Шарон, Хайфу и Нес-Циону в качестве городов, обладающих высоким потенциалом для вложения средств в жилищное строительство, оказывает влияние на многих вкладчиков.
И все-таки, хотелось бы получить ответ на вопрос, что им известно об этих городах такого, о чем мы с вами до сих пор не догадываемся.
Что превращает именно эти населенные пункты в пользующиеся спросом объекты строительных инвестиций?
Прибыльность вложений в недвижимость связана с двумя основными параметрами: размер ежегодных доходов, которые приносит аренда недвижимого имущества; прибыль, которую недвижимое имущество может принести в будущем. Здесь приобретает значение спекулятивный аспект, отношение к которому отличает опытного вкладчика от случайного игрока.
Основная идея, стоящая за разумными инвестициями в сферу недвижимости, заключается в способности вкладчика обнаружить места и объекты вложения средств, обладающие большим потенциалом - еще до того, как возник повышенный спрос, до того, как начали расти цены. Не случайно опытные и квалифицированные инвесторы ведут активные поиски в трущобных кварталах больших городов или приобретают квартиры в новых микрорайонах – с этого можно получить хорошую прибыль.
К 2010 году Ход ха-Шарон пережил несколько лет стабильного роста цен на недвижимость. Это произошло в результате роста цен на жилье в соседних городах, а также строительства в Ход ха-Шароне новых квартир - все это привлекло большое число покупателей. Цены на недвижимость в этом городе выросли на 15-25%, а цены на строительные участки – на 35%. 4-комнатная квартира в западной части города в 2006 году стоила 750-800 тысяч шекелей, сегодня ее стоимость составляет от 1,3 миллиона до 2 миллионов шекелей.
Стоимость частных домов в западной части города также увеличилась почти вдвое. Если в 2006 году она составляла 2,5 миллиона шекелей, то сегодня частный дом в этом районе продается за 5 миллионов шекелей.
Запасы земли в этом городе очень незначительны. Начался процесс превращения сельскохозяйственных земель в участки, предназначенные для строительства жилья. Цена этих участков также значительно выросла в последнее время. Тот, кто сумел распознать потенциал развития недвижимости в Ход ха-Шароне, получил прибыль. Не исключено, что рост цен в городе продолжится. Но, несмотря на это, трудно поверить, что Ход ха-Шарон сохранит свой статус в ближайшие годы.
В последние 4 года Нес-Циона стала популярным местом для потенциальных вкладчиков и покупателей жилья. Жители прибрежной равнины еще прежде распознали потенциал этого мошава (в прошлом), расположенного между Ришон-ле-Ционом и Реховотом, однако в последние годы Нес-Циона пользуется огромным спросом.
Жилищный потенциал этого населенного пункта, как и в случае с Ход ха-Шароном, довольно ограничен. Начиная с 2004 года цены на 4-комнатные квартиры в этом городе подскочили на 60%. Новая квартира в 2004 году стоила в среднем 850 тысяч шекелей, в 2006-м стоимость такой квартиры составляла уже один миллион, а в 2008-м году цена выросла до 1,15 миллиона шекелей. В 2010 году эта цифра составляет 1,3 миллиона шекелей.
Хайфа считается привлекательным среди инвесторов городом благодаря широкому выбору относительно дешевого имущества. Все это наряду с наличием в городе высших учебных заведений и довольно динамичного рынка аренды жилья. Благодаря низким ценам доходы от вложения в хайфскую недвижимости гораздо выше, чем в центре страны. Многие полагают, что после долгих лет топтания на месте Хайфу ожидает период бурного развития.
Идо Эфрати, "Маарив", 05.05.2010 http://cursorinfo.co.il/
ЕВРЕЙСКИЙ ЖУРНАЛ.Jewish magazine
|
|
|
Навигация по порталу: 
