 |
26.02.2009 11:53 |
| |
Почему пустеют города? |
 |
Крупнейшие города страны пустеют. Это доказали результаты исследования, проведенного Census Bureau в начале февраля.
Специалисты Бюро проанализировали объем незанятой жилплощади в 75 крупнейших городах страны, которая принадлежит частным лицам или предназначена для сдачи в аренду. Оказалось, что хуже всего с недвижимостью дело обстоит в Лас-Вегасе (Невада), Детройте (Мичиган), Атланте (Джорджия), Гринсборо (Северная Каролина) и Дейтоне (Огайо).
Доля свободного жилья в Детройте составляет 19,9% для сдаваемых в аренду площадей, незанятой недвижимости, предназначенной для покупки, в Городе Моторов - 4%. Аналогичная ситуация в Лас-Вегасе – там эти показатели достигают 16 и 4,7% соответственно.
В Бостоне и Нью-Йорке дела немного лучше, а вот статистика по стране не радует: свободно 10,1% жилья, сдаваемого в аренду, и 2,8% недвижимости на продажу. Результаты исследования показали, что самый востребованный в плане жилплощади город в стране – Гонолулу. Свободной недвижимости, находящейся в чьей-то собственности, там всего 5,8%, а доля вакантного жилья под аренду составляет 0,5%.
«Сложившаяся ситуация вполне понятна, – говорит застройщик из Лас-Вегаса Лоуренс Хеллиэр. – Из-за кризиса весь бизнес как будто застыл: люди боятся вкладывать деньги». Тревожную тенденцию 40-летний Хеллиэр испытал на собственном опыте. Его проект жилого комплекса Panorama Towers общей стоимостью в 600 миллионов долларов заморожен.
Первый из четырех небоскребов комплекса был построен в 2006, в течение шести месяцев все квартиры нашли своих владельцев, апартаменты из второго дома «улетели» еще быстрее – всего за 12 недель. Судьба третьего небоскреба, строительство которого закончилось осенью прошлого года, пока неизвестна. Прошлой осенью, когда строительство подходило к концу, Хэллиер продал уже 92% своих объектов, но с приходом рецессии половина желающих поселиться в Panorama Towers отсеялась. Как владелец распорядится с незанятой жилплощадью, неясно, но, по всей видимости, строительство четвертого небоскреба комплекса отло-жено на неопределенный срок.
Лоуренс Хеллиэр – не единственный бизнесмен в Лас-Вегасе, «погоревший» из-за кризиса. В 2007 году израильские миллиардеры Ицхак Тшува и Ночи Данкер заплатили 1,25 миллиардов долларов за 34,5 акра земли в самом престижном районе города Strip. Бизнесмены планировали построить казино стоимостью 8 миллиардов долларов по модели нью-йоркского отеля Plaza. Но к ноябрю прошлого года земля почти в два раза упала в цене. Строительство развлекательного центра отложено до 2010 года, с каждым днем стоимость земли понижается.
Проблемы, с которыми столкнулись Тшува и Данкер, показательны для миллионов собственников в Лас-Вегасе и по стране в целом. Главная причина роста числа пустых домов в Америке – неспособность заемщиков справляться с выплатами по ипотеке при одновременном резком падении цен на недвижимость.
Во время жилищного бума потребители брали крупные займы, рассчитывая на то, что стоимость приобретенной ими недвижимости будет расти. Но произошло наоборот – цена жилья резко упала, в особенности в Неваде, Флориде и Аризоне. В итоге многие собственники внезапно обнаружили, что сумма взятых ими ипо-течных кредитов во много раз превышает стоимость их жилья. В некоторых случаях банки, выдавшие ипотечный кредит, забирают у заемщиков собственность, оставляя их без жилья и с долгом, превышающим сумму первоначально взятого ими кредита.
Еще хуже, чем в Лас-Вегасе, обстоят дела с недвижимостью в Детройте. Сегодня численность населения в некогда крупном индустриальном центре такая же, как и в начале прошлого века – в Городе Моторов проживает 900 тысяч человек. Постепенно производство переносится в страны третьего мира, в результате чего жители города остаются без работы и вынуждены зависеть от государства. Трудно сказать наверняка, произойдет ли то же самое с Городом Грехов. «Я не думаю, что Лас-Вегас страдает от чрезмерной застройки, не стоит забывать, что там проживает два миллиона человек», – говорит Лоуренс Хэллиер. Только время покажет, оправдается ли подобный оптимизм.
Екатерина Бычкова, http://www.nrs.com/
|
|
|
Навигация по порталу: 
