 |
05.11.2006 16:10 |
| |
Обзор рынка жилья: спрос падает, цены резко растут |
 |
Ольга Виньяр,экономический обозреватель Курсора
В июле-августе 2006 года строительным подрядчикам удалось реализовать 1833 новых квартир - на 18,5% меньше, чем за аналогичный период 2005-го. С начала года было продано 11.650 единиц жилья, что на 12,1% ниже прошлогоднего показателя.
Как сообщило сегодня, 5 ноября, Центральное статистическое бюро Израиля наибольший спрос наблюдается в Гуш-Дане, где были проданы 3038 квартиры (47,4% всех сделок по продаже нового жилья). 2856 единиц жилья (35,2%) реализованы в Тель-Авиве.
Отметим, что этот показатель свидетельствует о 45-процентном увеличении спроса на недвижимость в этом городе.
На долю Иерусалима пришлось лишь 6,1% сделок (543 квартиры), проведенных на рынке недвижимости, и аналитики отмечают, что спрос на жилье в столице упал на 39,1% по сравнению с 2005 годом. Хайфа удерживает 8,2% рынка (-14,3%), юг страны – 11,9% (+2,7%), а север – только 2,5% (-38%).
Эксперты отмечают, что из-за резко сократившегося спроса резерв жилья в новом строительстве к концу июня уменьшился лишь на 9,5%. Однако из числящихся пустыми 12.660 единиц жилья лишь 1140 готовы к немедленному заселению, а остальные 11.120 находятся на разных стадиях строительства.
Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, существующего резерва в Тель-Авиве хватит на 14 месяцев, в Иерусалиме - на 16, Хайфе и на юге страны на 10.
По мнению экспертов, на сокращение спроса повлияли несколько факторов. Во-первых, повышение банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. Во-вторых, - нестабильная ситуация на внутриполитической арене и в сфере безопасности, отпугнувшая с израильского рынка недвижимости как зарубежных так и местных покупателей. И, в-третьих, - резкое подорожание жилья в центре страны.
Подчеркнем, что данные ЦСБ касаются периода Ливанской войны, которая усугубила и без того сложную ситуацию на рынке недвижимости.
Тем не менее, согласно данным ЦСБ, в округе Ха-Шарон отмечается резкое повышение цен на жилье - как в новом строительстве, так и на вторичном рынке. А наибольшим спросом пользуются Нетания, Хедера, Пардес-Хана и Биньямина, где недвижимость подорожала в среднем на 5-7%.
Специалисты считают, что в центре страны, несмотря на уже завышенные цены, следует ожидать резкий скачок стоимости жилья (преимущественно в новом строительстве), поскольку многие израильтяне предпочитают оставаться в Гуш-Дане и не возвращаться на север.
По самым скромным оценкам, новые квартиры подорожают на 7-8%. И эксперты поясняют, что из-за стабильно растущего спроса и сокращающегося предложения, в обозримой перспективе стоимость жилья в центре страны будет только расти.
|
|
|
Навигация по порталу: 
