 |
17.12.2005 14:17 |
| |
Жилищный рынок Гуш-Дана – ситуация и тенденции |
 |
Масштабное строительство, ведущееся на западе Ришон ле-Циона, в Нес-Ционе и Реховоте, а также железная ветка, связавшая эти города с Тель-Авивом, кардинально изменили ситуацию на рынке недвижимость в южной части Гуш-Дана.
По своей структуре Южный Гуш-Дан напоминает округ Ха-Шарон – то же явное деление на городскую и сельскую местность. Тем не менее, цены на квартиры в южной Приморской равнине на 30% ниже, чем в северной части Ха-Шарона. По мнению специалистов, израильтяне считают север более престижным, так как здесь находятся многие элитные поселки, в том числе Эвен-Йегуда, Тель-Монд и Кадима, что и поднимает цены на жилье во всем районе.
В 1990-х цены на квартиры в Тель-Авиве выросли на 60%, и многие семьи поняли, что купить здесь подходящее жилье им не под силу. Тогда-то и началось массовое переселение на юг Гуш-Дана. Поначалу Западный Ришон не выглядел заманчивым для новоселов, то очень скоро выяснилось, что речь идет об одном из самых перспективных районов Израиля. Парки, государственные учреждения, удобные и просторные квартиры - все это мгновенно отразилось на взметнувшихся ценах.
За последние десять лет Ришон ле-Цион превратился в четвертый по размерам город Израиля. Разница в цене между новым и старым строительством достигает 40%. Если 4-комнатная квартира в старой части города стоит в среднем $160.000, в то такая же в районе новых застроек оценивается в $200.000.
В западных районах города цены достигают $260.000. Коттеджи в старой части города продаются за $350.000, а в новых – за $500.000.
Новая квартира в Нес-Ционе (в городе сегодня проживают 40.000 человек) стоит от $190.000 до $215.000, квартиру на рынке вторичного жилья можно найти за $155.000. А 3-комнатные квартиры в старых домах без лифта и автостоянки и вовсе обойдутся в $85.000.
В Реховоте жилье значительно дешевле. Новая 4-комнатная квартира в престижном районе стоит от $170.000 до $200.000, такая же в старой (центральной) части города обойдется $90.000-110.000. Цены на 3-комнатные квартиры доходят до $70.000.
Любители пасторальных пейзажей могут приобрести земельный участок в поселениях, расположенных на юге Гуш-Дана (Кедрон, Кфар-Мордехай, Шидма), за $200.000. Участок с домом в этих районах обойдется в $400.000-450.000.
Специалисты полагают, что Южный Гуш-Дан еще не исчерпал своего потенциала, и спрос на жилье, а вместе с ним и цены будут только расти. Согласно прогнозу, в скором времени Ашдод, находящийся на южной границе Гуш-Дана, войдет в пятерку крупнейших городов Израиля, что также отразиться на состоянии его жилищного рынка.
|
|
|
Навигация по порталу: 
