Эмоциональные реакции на последние события, связанные с рынком недвижимости, вызывают удовлетворение у людей, которые придерживаются "теории строительного пузыря", которая получила поддержку от руководства Банка Израиля.

Теперь они могут со спокойной совестью сказать: "Мы вас предупреждали – в стране развивается "строительный пузырь, и он может лопнуть в любое время". Между тем, люди, которые заняты поисками квартиры для покупки, пребывают в не меньшем отчаянии, чем полгода или год назад – даже если статистические данные показывают, что граждане якобы устали от безнадежного состояния дел на квартирном рынке.

Цифры, таблицы, сравнительные данные и разъяснения – все это не более, чем статистический инструмент, который дает лишь частичную (и истеричную) картину происходящего на рынке недвижимости и якобы объясняет причину повышенного спроса на квартиры. С помощью статистических манипуляций можно объяснить и оправдать любую теорию, касающуюся рынка недвижимости. Есть гораздо больше причин тому, что количество сделок в этой сфере уменьшилось в последнее время. Означает ли это, что граждане ждут, пока строительный пузырь лопнет, и цены на жилье, соответственно, упадут? Не обязательно. Речь не идет о некоей организованной деятельности покупателей или о потребительском бойкоте. Все гораздо проще – люди просто-настросто не в состоянии найти необходимые для покупки жилья деньги, люди беспомощны перед безудержным ростом цен на квартиры в центре страны.

Попытка искусственным образом "остудить" спрос на недвижимость посредством ужесточения условий получения ипотечного кредита вызвана в первую очередь беспокойством о прочности банковской системы, в рамках которой развился бурный рынок ипотечных кредитов. А это всего лишь один из параметров явления, называемого "рынок недвижимости". Только в отличие от "предметов роскоши" (новейшая модель телевизора, кабельный пакет каналов, транслирующих чемпионат мира по футболу или дорогой набор косметики для жены) необходимость иметь крышу над головой является базовой потребностью, которую невозможно "остудить" и "обуздать".

Решение этой проблемы связано не с агрессивным сокращением спроса, а с расширением предложения на рынке жилья, с выделением дополнительных земель для строительства, с улучшением качества жизни и сферы услуг в переферийных районах страны.

Данные Банка Израиля о снижении числа сделок в сфере недвижимости вводят в заблуждение, потому что они отражают ситуацию 2009 года, который войдет в историю, как рекордный по количеству квартирных продаж. Кроме того, эти данные противоречат показателям, представленным агентствами по продаже квартир о ценах на жилье. Согласно этим данным, в первом квартале 2010 года наблюдался рост сделок по недвижимости, предназначенной для жилья. Таким образом, противоречивая статистика, поступающая из разных источников, не дает внятной картины происходящего на рынке недвижимости. На деле вот уже 10 лет строительный рынок не поспевает за темпами роста потребностей израильского населения в жилье – количество новых квартир гораздо ниже числа новых семей, появляющихся в стране ежегодно.

Все это означает, что любые регуляторские попытки замедлить или снизить рост цен на жилье обречены на провал.
Идо Эфрати, "Маарив", 27.05.2010 http://cursorinfo.co.il/
ЕВРЕЙСКИЙ ЖУРНАЛ.Jewish magazine