Мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье с каждым годом становится все больше, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.

Коста дель Соль - один из известнейших морских курортов в Европе. 150 км песчанных пляжей, 300 солнечных дней в году, высокоскоростная железная дорогая и международное авиасообщение (аэропорт в Малаге принимает 13 млн. пассажиров в год) - вот его главные «козыри». Обвальное  снижение цен на местную недвижимость делает уголок Андалусии еще более интересным для зарубежного инвестора.

 Туристическая история побережья началась в 50-е годы, когда на волне послевоенного экономического бума путешествия стали доступны широким слоям населения разных стран. Именно тогда Солнечный берег открыли для себя туристы из Великобритании, Германии и Скандинавии, а некоторые из них со временем приобрели здесь дома для отдыха. Иностранные покупатели всегда задавали тон на побережье; вот почему, едва англичане почувствовали первые признаки кризиса, рост продаж на Коста дель Соль резко снизился.

Сейчас, когда сделки купли-продажи по всей стране упали на 37,5%, в Испании остается непроданным порядка 1 млн. жилых объектов, и только на Коста дель Соль их 24 тысячи. Цены на объекты разные, здесь есть к чему прицениться даже с 50 тысячами евро в кармане (это может быть, например, 30-метровая студия недалеко от пляжа). В ценовой категории до 700 тысяч евро в последнее время цены снизились на 20-30%, в некоторых случаях - до 40%; жилье с идеальным местоположением оказалось устойчивее - снижение не превысило 15%. В сегменте от 700 тысяч до 2 млн. евро цены снизились в среднем на 20% и остаются в пределах 2.000-3.800 евро за кв.м.

Предполагается, что в течение 2009 года снижение продолжится, но уже не такое стремительное. Начиная с 2010 года можно ожидать первых признаков оздоровления экономики и возрождения спроса, а значит - и роста цен на жилье. Конечно, процесс возвращения к нормальной жизни займет еще года три, однако подбор и покупка объекта тоже требуют времени.

Столицей Коста дель Соль является Малага. Других популярные города на побережбе - Марбелья, Торремолинос, Фуенхирола, Эстепона и Нерха. Остановимся подробнее на Марбелье, «гламуризация» которой произошла сравнительно недавно, каких-то полвека назад.

В 1953 году принц Альфонсо де Хохенлохе-Лангенбург, крестник испанкого короля Альфонсо XIII и королевы Виктории Эухении, закончил свое обучение в США и вернулся в Испанию. В американский период жизни он подружился с половиной Голливуда. В крохотном тогда городке на берегу моря он основал «Marbella Club Hotel» - это и сегодня один из самых рафинированных отелей Марбельи. Повидать Альфонса и его «Эдемский сад», как он называл свой любимый городок, приезжали его друзья, важнейшие персоны той эпохи: семейства Кеннеди и Ротшильд, Форд и Онассис, герцог Виндзорский, а также актеры первой величины - Одри Хепберн, Ава Гарднер, Ким Новак и Шон Коннери, который даже купил тут дом. Нетрудно догадаться, что светская хроника тех лет «раскрутила» никому неизвестную Марбелью, сделав ее непринужденной альтернативой более чопорному (в те времена) французскому Лазурному Берегу.

После 15 лет непрерывного роста цен на недвижимость в Испании наступило затишье - в Марбелье остаются непроданными 4.000 домов. Многие дома здесь принадлежали англичанам, которые и сами переживают сейчас не лучшие времена (фунт потерял около четверти своей стоимости), их собственность неоднократно перепродавалась.

Если несколько лет назад дома влет уходили по цене, названной продавцом, на них порой стояла очередь из покупателей. Сегодня ситуация прямо противоположная. Местные риелторы применяют прием, позаимствованный у американских коллег: объект выставляется на продажу по цене продавца, а покупатели выдвигают свои контрпредложения.

Марбелья, как и все побережье Коста дель Соль, плотно застроена. Большая часть застройки - таунхаусы, многокваритрные дома, несколько реже - виллы. Жилье самого современного уровня можно найти в недавно (до кризиса) построенных жилых комплексах, которые, по крайней мере, удалось достроить и сдать.

В живописной бухте Марбельи покачиваются на волнах яхты (здесь когда-то «парковался» и флот королевской семьи Саудовской Аравии - в те времена, когда они держали здесь дом), в окрестностях города несколько гольф-полей в идеальном состоянии. До Малаги и  международного аэропорта полчаса на машине. Рейсы связывают курортную зону с большинством крупных городов Европы, а также с Москвой и Санкт-Петербургом.

В Марбелье имеются объекты, которые все еще ждут покупателей, как это случилось с прекрасным двухэтажным домом с небольшим садом и видом на море. Начальная цена была 1,5 млн. евро, но сегодня хозяин рад был бы продать его и за 700 тысяч.

Другая вилла, с прекрасным видом на море, всего в 1,5 км от пляжа, с площадью 120 кв. м и террасой 40 кв. м еще полгода назад продавалась за 450 тысяч, но сейчас стоит уже на 100 тысяч меньше. Виллу, кстати, можно сдавать в аренду по цене 1.100 евро в месяц.

В пяти минутах на машине от Марбельи и в пяти минутах ходьбы от пляжа продается дом: 104 кв. м плюс 27-метровая терраса, сад 112 кв. м, гараж. Дом в отличном состоянии, полностью меблирован, его можно сдавать в аренду по цене 800 евро в месяц. Его цена сегодня 280 тысяч евро - на 30% ниже, чем три месяца назад.

Среди таунхаусов тоже имеется хороший выбор. Вот, например, Townhouse Heredia в андалусийском стиле. Дом имеет два уровня общей площадью 131 кв. м, терраску (9 кв. м), сад (51 кв. м) и открытое парковочное место. Сейчас дом можно сдавать по цене 1.000 евро в месяц, однако его можно переоборудовать в две небольшие квартиры, каждую на своем уровне - тогда доход от аренды будет выше. Из окон открывается вид на море (до которого 7 минут на машине). Сейчас цена владения - 295 тысяч евро, а 4 месяца назад просили 450 тысяч.

Возможно, 2009 год окажется последним годом «на размышление», а затем действовать надо будет решительно: как ни крути, Коста дель Соль никогда не перестанет быть солнечным и желанным побережьем.

Испанские Хроники