 |
27.05.2009 09:31 |
| |
Как продать дом, в котором ты живешь?.. |
 |
../media/israel/27-05-2009_3278610951_caa15d61b2.jpg В последнее время появилось много специалистов по недвижимости – я не имею в виду геронтологов. Речь идет об агентах по продаже хижин, дворцов, дач, вишневых садов и пашен.
Количество агентов по продаже недвижимости такое, что иногда кажется, что этим занимаются все, кроме младенцев и домашних животных.
До недавнего времени я был уверен, что Моргич-Брокер – это двойная фамилия, как Бонч-Бруевич. Оказалось, что это не так. Меня познакомили с одним очень милым человеком, которого отрекомендовали: «А это мой друг, Василий - Моргич-Брокер». «Кто бы мог подумать! – брякнул я. – Такое милое славянское лицо... Вы откуда?» «Из Бобруйска». «И много еще в ваших краях Моргич-Брокеров?» «Я, как бы, пока единственный...» - он смущенно улыбнулся. «Неужели из Бобруйска все Моргич-Брокеры уехали? Вы Моргич-Брокер по матери или по отцу?» К счастью, недоразумение быстро разъяснилось и мы расстались друзьями.
Появились разные журналы с названиями типа «Хоум и Дом», «Ваш кондом минимум», «Бейсмент тудей», «Мечта из фанеры». В них печатаются статьи «Вторая инкомная пропертя», «Макияж женского ватерклозета», «Выгодные инвестиции в Гуям» и рекомендации, как правильно продать или купить недвижимость. Заметив эту тенденцию, я тоже решил дать несколько советов.
Начнем с тех, кто решил продать свой дом – не жить же в нем, на самом деле! Сделан он по той же технологии, по которой раньше делали ящики для посылок – несколько кусков фанеры, рейки и немного мелких гвоздей. Это достаточно прочное сооружение: в нем без опаски можно держать крупу, несколько банок консервов, печенье и конфеты. Но жить?! С ужасом прислушиваясь к порывам ветра и не расставаясь с огнетушителем?!
Любой, читавший сказку про трех поросят, легко догадается, что утвердить эти строительные нормы мог только Наф-Наф. Поэтому лучше такой дом продать, пока он не сгорел или его не сдуло. К тому же простая логика подсказывает, что если у вас есть дом, вы рано или поздно захотите его продать, а если дома нет, то купить.
Итак, вы разжились домом. Впереди все выглядит очень радужно – вам гарантировано 25-30 лет активной жизни, потому что умереть, не выплатив банку ссуду, нельзя. Этот номер не пройдет. Поэтому покупать дом лучше в преклонном возрасте, а продавать, когда вы молоды, полны надежд, позывов на будущее, не имеете судимости и не объявляли банкротство.
Как продать дом? Сделайте это как можно быстрее! Если вы купили его с целью инвестиции, то продайте немедленно и заберите свои деньги. Попытайтесь получить все, что удастся спасти!
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, глупо тут же спустить эти деньги в казино или на скачках. Гораздо разумнее будет вложить их в приобретение билета на концерт Дмитрия Хворостовского и ужин в хорошем ресторане.
Выбирая агента для продаже или покупке недвижимости, будьте осторожны. Особенно это касается покупателей. В последнее время появились банды агентов-клофелинщиков, которые привозят клиента в якобы продающийся дом, угощают напитками и незаметно подмешивают в них сильнодействующий препарат. На следующее утро клиент просыпается на фронт-ярде и ему демонстрируют офер, который он якобы вчера подписал и фотографии жуткой оргии, где он развлекается с несовершеннолетними. Как правило, человек ничего не помнит и несколько дней страдает от сильной головной боли. Находясь в полуобморочном состоянии, он вынужден закрыть сделку и вселиться в дом.
Не менее агрессивно и изобретательно действуют и так называемые агенты-«братки». К потенциальному покупателю они приезжают на нескольких машинах и, под угрозой расправы, заставляют подписать бумаги на покупку какой-то развалюхи в Пенсильвании по цене роскошного особняка в Малибу. Несговорчивых вывозят в лес и подвешивают на клен или секвойю.
Отдельно надо сказать о получении банковской ссуды на покупку дома. Избегайте получать ее наличными. Были случаи, когда полученные в банке деньги бандиты отнимали прямо при выходе из банка, где у них, как правило, есть наводчик. Бывает, что те, кто выдает себя за юриста, действуют заодно с такими риэлторами. Такие адвокатские фирмы-однодневки уже стали причиной того, что люди потеряли деньги в Альберте, Квебеке, Онтарио, Канзасе и Алабаме, где за последнее месяцы было несколько таких случаев. При всех опасностях, которые связаны с приобретением недвижимости, стоит отметить, что в Канаде и в Соединенных Штатах «черный нотариус» чаще всего оказывается всего лишь афро-канадцем или афрро-американцем.
Одиноким пожилым людям надо помнить, что если к вам зачастил агент по продаже недвижимости и постоянно предлагает вам выпить, надо быть настороже - это тревожный сигнал!
Не исключено, что его навели на вашу квартиру и, спаивая вас, он хочет переписать ее на себя. В этом случае лучше всего сразу сказать, что квартира принадлежит менеджменту билдинга.
Тем, кто собирается инвестировать в недвижимость, также надо опасаться рейдеров, которые могут захватить принадлежащий вам дом, используя фиктивные документы и решения судов, основанные на сфальсифицированной информации.
Действуют они очень агрессивно и нагло, и почти не говорят по-английски. Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, лучше всего иметь знакомых в местном полицейском участке, которые, в случае нежелательного развития трансакции, смогут приехать и их перестрелять.
Важно сказать о предпродажной подготовке дома. Первое впечатление бывает решающим. Большая, глубокая канава, выкопанная вокруг участка, защитит вас от непрошенных визитеров, а как бы случайно брошенный в нее высоковольтный провод позволит сохранить «прайваси» и показать дом с лучшей стороны. Прочные решетки на окнах, толстые, пуленепробиваемые стекла и бронированные двери будут выгодно отличать ваш дом от других домов в округе.
Для непрошенных гостей можно рекомендовать простую растяжку на основе гранаты РПГ-5 или взрывпакет, который несложно изготовить из китайских ракет, продающихся накануне праздников.
Эти приспособления легко снять на «опен хаус» и потом быстро установить.
Итак, желаю вам удачи в бурном море недвижимости! Мы продолжим разговор на эту, волнующую многих тему и с удовольствием ответим на ваши вопросы.
© Leonid Berdichevsky russians.ca/
КАНАДСКАЯ ПАНОРАМА.Daily Mirror...
|
|
|
Навигация по порталу: 
