 |
07.11.2006 13:23 |
| |
The Marker: Истинная причина роста квартирной платы |
 |
Шломи Левия, The Marker, 07.11.2006
Жилищную проблему в Израиле решить все никак не удается, более того, она все более усугубляется и усугубляется. Это происходит как на рынке арендованного жилья, так и на рынке жилья, предназначенного для продажи.
Создавшееся положение требует соответствующего подхода; требуется, чтобы правительство поняло всю величину проблемы и нашло необходимые методы для ее разрешения.
Ведь речь в данном случае идет о социальной проблеме самого высокого накала, и поэтому от правительства потребуется предоставить ей главенствующее положение еще до того, как образующийся нарыв взорвется внутри израильского общества. А мы при этом опять будем соображать, как же мы не сумели предотвратить социальный взрыв и почему ничего не делали, зная, что он может произойти.
Действительность и накопленный опыт учат нас, что, несмотря на громкие заявления правительства о том, что оно собирается проводить политику с социальной направленностью, на самом деле предпринимаемые им шаги имеют совершенно иной базис, чем те лозунги, которые оно начертало на своих знаменах.
В конце концов, действия, предпринимаемые правительством, только затрудняют существование всему обществу в целом, а также тем социальным слоям, о которых оно, якобы, собирается особо позаботиться, в частности. Так, например, правительство существенно понизило порог освобождения от налогообложения арендной платы за квартиры, предназначенные для проживания.
В течение двух последних лет этот порог был снижен на 50%, то есть теперь приходится выплачивать налоги с вдвое меньшей суммы. С первого взгляда, деньги это должны были бы потерять те, кто сдает квартиры в аренду, но силы рынка указывают совсем на другую жертву: поскольку существует дефицит жилья, то потери понесут те, на кого владельцы квартир переложат эти расходы, то есть, квартиросъемщики. Это представляет собой существенное препятствие для тех, кто сегодня хотел бы снять квартиру.
Конечно, существует возможность превратиться из арендатора в хозяина квартиры, но в нашей стране ото дня ко дню становится все труднее достичь этой цели.
В Объединении торговых палат провели серьезное и всеобъемлющее исследование, посвященное данной теме. Из него следует, что семья, совокупный доход которой не превышает 7000 шекелей брутто (что еще недавно было средней зарплатой по израильскому хозяйству – Курсор) , должна будет работать в течение 56 лет только для того, чтобы финансировать приобретение квартиры, которая стоит 150 тысяч долларов брутто – и это не включает расходы по такому элементу цены, как проценты по банковской ссуде.
Положение дел на рынке арендуемых квартир также не внушает особого оптимизма. Цены на арендуемые квартиры в течение нескольких последних месяцев демонстрируют тенденцию к непрекращающемуся росту. Квартирные маклеры предупреждают, что нынешнее состояние рынка говорит о необыкновенно высоком спросе, равного которому они не могут припомнить уже в течение многих и многих лет.
Если у вас есть свободная квартира, которую вы хотели бы сдать, то знайте, что сегодня вы можете реализовать свои самые необузданные фантазии, получая самые высокие проценты на то капиталовложение, которое когда-то совершили.
Сегодня рынок принадлежит только квартирным хозяевам, которые получили возможность ставить арендаторам свои условия и повышать и повышать цены. Дело не только в ценах, которые взлетели до небес, хозяева квартир проводят тщательную фильтрацию потенциальных жильцов и требуют неслыханных ранее гарантий.
Сайты в Интернете, которые занимаются подбором квартир, процветают. Например, ведущий сайт в этом направлении, который предоставляет нанимателю квартир наиболее полную информацию, начал взимать плату за свои услуги, которые еще совсем недавно были абсолютно бесплатными – деньги брались только с владельцев квартир, да и то не всегда. Все рады, у всех сегодня праздник, все зарабатывают кучу денег, все, кроме нанимателей квартир, которые вынуждены платить все больше и больше за меньший объем услуг.
До сих пор мы говорили исключительно о свободной экономике, о соотношении между легитимным спросом и столь же легитимным предложением. Но дело в том, что правительство Государства Израиль возвело дополнительное препятствие на пути арендаторов квартир, которые и без того сгибаются под непосильной ношей высоких цен и невыносимых дополнительных условий.
Это препятствие состоит в последовательном – и существенном по величине – снижении максимального не подлежащего налогообложению дохода от сдачи жилья в аренду (необлагаемая налогом сумма). В 2003 году эта сумма равнялась 7540 шекелей, в 2004 году снизилась до 7390 шекелей, в 2005 превратилась уже в 5595 шекелей, а в 2006 году упала вовсе до 3830 шекелей. И кто знает, что решит правительство по поводу освобождения от налога арендной платы в 2007 году.
Смысл поступков правительства состоит в нескончаемом наступлении на тех, кто вынужден снимать квартиры, на людей, которые и так страдают от сокращений бюджета. Это происходит, несмотря на то, что правительство обязалось помогать таким людям.
(Автор – адвокат и юридический советник, работающий в юридическом отделе Объединения торговых палат Израиля)
|
|
|
Навигация по порталу: 
