 |
30.09.2006 13:57 |
| |
Квартирный рынок: спрос на жилье падает, цены растут |
 |
Ольга Виньяр,экономический обозреватель Курсора
За первые семь месяцев 2006 года строительным подрядчикам удалось реализовать 7410 новых квартир - на 11,4% меньше, чем за аналогичный период 2005-го.
Как сообщает Центральное статистическое бюро Израиля, наибольший спрос наблюдается в Гуш-Дане, где были проданы 5060 квартиры (70% всех сделок по продаже нового жилья). 2464 единиц жилья (35,2%) реализованы в Тель-Авиве. Отметим, что этот показатель свидетельствует о 56-процентном увеличении спроса на недвижимость в этом городе.
На долю Иерусалима пришлось лишь 6% сделок (444 квартиры), проведенных на рынке недвижимости, и аналитики отмечают, что спрос на жилье в столице упал на 42% по сравнению с 2005 годом. Хайфа удерживает 8% рынка (-3,5%), юг страны - 11% (-11%), а север - только 2,4% (-37%).
По данным ЦСБ, в июне подрядчикам удалось реализовать лишь 860 единиц жилья, в их числе и 750 на различных стадиях строительства. При этом составители отчета отмечают, что к концу отчетного периода резерв жилья сократился на 10%.
На конец июля пустующими числились 10.900 единиц жилья, однако лишь 1260 готовы к немедленному заселению, а остальные 9640 находятся на разных стадиях строительства.
Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, существующего резерва в Тель-Авиве хватит на 13 месяцев, в Иерусалиме - на 18, Хайфе - на 12 месяцев, а на юге страны на 15.
По мнению экспертов, причиной сокращения спроса на жилье стали несколько основных факторов. Во-первых, повышения банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. Во-вторых, война в Ливане и нестабильная ситуация на внутриполитической арене, отпугнувшая с израильского рынка недвижимости как зарубежных, так и местных покупателей. А в-третьих, резко возросшие за последние месяцы цены на квартиры в столице и центре страны.
Впрочем, как свидетельствует отчет ЦСБ, покупателей квартир в Гуш-Дане буквально заоблачные цены на жилье не смущают. И исходя из нынешнего спроса и стабильно сокращающегося предложения, аналитики прогнозируют дополнительные подорожания.
Причем усугубляет ситуацию тот факт, что многие израильтяне предпочитают после войны остаться в Гуш-Дане и не возвращаться на север. Таким образом, по самым скромным оценкам, новые квартиры подорожают на 7-8%.
|
|
|
Навигация по порталу: 
