 |
03.07.2006 15:37 |
| |
Анализ жилищного рынка: спрос на квартиры падает, цены растут |
 |
В январе-апреле 2006 года строительным подрядчикам удалось реализовать 4370 новых квартир - на 11,4% меньше, чем за аналогичный период 2005-го. Об этом сообщило сегодня, 3 июля, Центральное статистическое бюро Израиля.
Наибольший спрос наблюдается в Гуш-Дане, где были проданы 3059 квартиры (70% всех сделок по продаже нового жилья). 890 единиц жилья (30%) реализованы в Тель-Авиве. Отметим, что этот показатель свидетельствует о 46-процентном увеличении спроса на недвижимость в этом городе.
В ЦСБ с удивлением отмечают 80-процентный рост спроса на квартиры в Иудее и Самарии. Вместе с тем, подчеркнем, что этот сектор занимает всего 4% израильского рынка недвижимости.
На долю Иерусалима пришлось лишь 7,3% сделок, проведенных на рынке недвижимости, и аналитики отмечают, что спрос на жилье в столице упал на 45% по сравнению с 2005 годом. Хайфа удерживает 8,8% рынка (+5,5%), юг страны - 10,9% (+16,9%), а север – только 2,4% (-43%).
Эксперты отмечают, что из-за резко сократившегося спроса резерв жилья в новом строительстве к концу апреля остался практически неизменным. Однако из числящихся пустыми 11.400 единиц жилья лишь 1100 готовы к немедленному заселению, а остальные 10.300 находятся на разных стадиях строительства.
Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, существующего резерва в Тель-Авиве хватит на 20 месяцев, в Иерусалиме - на 11, Хайфе - на 12 месяцев, а на юге страны на 19.
По мнению экспертов, причиной сокращения спроса на жилье стали сразу несколько факторов. Во-первых, повышения банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. Во-вторых, повышение курса доллара по отношению к шекелю. И, в-третьих, нестабильная ситуация на внутриполитической арене и в сфере безопасности, отпугнувшая с израильского рынка недвижимости зарубежных покупателей.
Аналитики полагают, что цены на новое жилье в центре страны ощутимо повысятся уже в самое ближайшее время - за счет возрастающего спроса и стабильно сокращающегося предложения. Однако в остальных регионах страны и, прежде всего на периферии, цены продолжат снижаться.
|
|
|
Навигация по порталу: 
