 |
24.06.2006 12:49 |
| |
Жилищный рынок: выгодно ли покупать квартиру в Беэр-Шеве? |
 |
После двухлетнего застоя рынок недвижимости на юге страны начинает постепенно оживать. По данным минстроя, число проданных квартир в Беэр-Шеве стабильно увеличивается.
Так, в мае текущего года в районе Бет были проданы 30 единиц жилья, тогда как в 2005-м этот показатель составлял лишь 13, а в 2004-м - 19.
Вместе с тем, в ЦСБ не разделяют оптимизма минстроя: и по их информации, с начала года спрос на жилье сократился на 20% - по сравнению с аналогичным периодом 2005-го.
В 2003 году министерство строительства упразднило льготные ссуды (включающие подарок в размере 40.000-80.000 шек.) на покупку квартир в периферии. В результате, спрос на ипотеку в южных районах страны сократился на 41% уже к началу 2004-го. А вместе с уменьшением спроса практически прекратилось и строительство в городах Негева.
Причем, многие проекты были заморожены на разных стадиях строительства, и Беэр-Шева, образно говоря, превратилась в город заснувших башенных кранов.
Однако к середине 2006 года спрос на жилье в Беэр-Шеве все-таки начал постепенно расти. (Заметим, за этот период население города увеличилось на 1,4%.)
Аналитики выделяют три основных фактора, послуживших оживлению южного рынка жилья. Во-первых, ощутимое удешевление квартир за последние месяцы (тогда как по всей стране отмечалась обратная тенденция). Во-вторых, снижение муниципальных налогов. В-третьих, утрата надежды на возвращение государственных дотаций.
Цены на квартиры в Беэр-Шеве не могут не вызвать улыбку у жителей центра страны. Так, например, новая 4-комнатная квартира в престижном проекте обходится в 450.000 - 490.000 шек., что на треть дешевле, чем в Гуш-Дане. Такую же квартиру, но со вторых рук, можно приобрести за 300.000-330.000 шек. А покупка шикарного 5-комнатного дуплекса с садиком обойдется всего в 630.000 шек.
Арендная плата в Беэр-Шеве также значительно ниже, чем в центре страны. Так, за 2 комнаты хозяева требуют в среднем $300 в месяц, а 3-комнатная квартира обходится в $330-350 ежемесячно.
Эксперты полагают, что спрос на жилье на юге страны и, прежде всего в Беэр-Шеве продолжит расти, и нынешние темпы строительства не смогут его удовлетворить.
Более того, ожидаемое строительство крупнейшей в Израиле военной базы привлечет в этот регион тысячи семей, и тогда может наступить настоящий дефицит недвижимости.
|
|
|
Навигация по порталу: 
