 |
08.05.2006 15:18 |
| |
Анализ жилищного рынка: резкое увеличение спроса на квартиры в Гуш-Дане |
 |
Ольга Виньяр,экономический обозреватель Курсора
1090 новых квартир в частном строительстве были проданы в феврале 2006 года, что на 6,5% меньше, чем за предыдущий месяц. 70% жилья реализовано в районе Гуш-Дана. Об этом сообщило сегодня, 8 мая, Центральное статистическое бюро Израиля.
По данным ЦСБ, наибольший спрос наблюдается в Тель-Авиве, где были проданы более трети квартир - на 69% выше аналогичного показателя за прошлый год. Во всех остальных регионах страны наблюдается резкое снижение спроса.
В Иерусалиме, в котором отмечался повышенный спрос на квартиры в 2005 году, отмечается застой рынка недвижимости. В феврале строительным подрядчикам удалось продать лишь 75 квартир, что на 60% меньше, чем год назад.
Только 22 квартиры были проданы на севере страны, что на 45% меньше, чем в феврале 2005-го, 110 - на юге (-6%) и лишь 93 - в Хайфе (-38%)
Отметим, что из всего реализованного жилья 970 единиц находились на различных стадиях строительства и лишь 120 были полностью готовы.
Сообщается также, что за последнее полугодие 2005 года спрос на жилье (преимущественно на вторичном рынке) по всей стране увеличился на 2,4% по сравнению с предшествующими шестью месяцами.
Резерв жилья в новом строительстве сократился к концу февраля лишь на 0,5%, тогда как в январе этот показатель достигал 8%. По данным ЦСБ 11.320 непроданных квартир находятся на разных стадиях строительства. При этом более половины нереализованных подрядчиками квартир пустуют свыше 10 месяцев.
Специалисты опасаются, что в Иерусалиме может образоваться настоящий дефицит жилья, поскольку на рынке осталось 744 непроданные квартиры. Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, этого резерва не и на 10 месяцев. Аналогичная ситуация сложилась и в Тель-Авиве, однако там предлагаются 4100 новые квартиры.
По мнению экспертов, причиной снижения спроса на жилье стали сразу несколько факторов. Во-первых, нестабильная политическая ситуация, повлекшая за собой ощутимые колебания курса доллара по отношению к шекелю; во-вторых, повышения банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. В-третьих, понижение средней заработной платы на израильском рынке в последние месяцы.
Вместе с тем эксперты полагают, что спрос на жилье увеличится в ближайшие месяцы - благодаря стабильному понижению курса доллара по отношению к шекелю, который приводит к падению реальных цен на квартиры.
|
|
|
Навигация по порталу: 
