«Период охлаждения» для сделок с недвижимостью предусматривает временную остановку движения на банковских счетах денег, вырученных за продажу квартиры или дома. Соответствующий законопроект подготовила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Для чего может пригодиться такой механизм и как он будет работать, если предложение примут, — рассказывает «Парламентская газета».

Как рассказала «Парламентской газете» сама Светлана Разворотнева, законопроект направлен на дополнительную защиту граждан от мошенников. Причем уберечь он их должен от зачастую самых тяжелых и невосполнимых трат.

«Речь идет о ситуациях, когда мошенники вынуждают человека продать недвижимость, а вырученные деньги отправить им, — пояснила парламентарий. — Как правило, схема выглядит следующим образом: они находят жертву, сообщают ей убедительную легенду — например, убеждают поучаствовать в «специальной операции МВД», — после чего жертва сама ищет покупателя и продает свою квартиру или дом. Покупатель при этом ни о чем не подозревает. Они встречаются, оформляют сделку, владелец недвижимости получает деньги и переводит их мошенникам. А потом — как показывает практика, обычно это случается в течение недели — у него наступает прозрение. Продавец понимает, что попал в ловушку, но сделать уже ничего нельзя — нет ни денег, ни недвижимости».

По словам Светланы Разворотневой, законопроект предусматривает объявление всех операций, связанных с деньгами, вырученными за продажу недвижимости, априори подозрительными. Другими словами, они будут «замораживаться» на определенный срок, чтобы у человека была возможность все еще раз осмыслить, догадаться, что он стал жертвой мошенников (если это действительно было так), и в случае необходимости — либо аннулировать сделку, вернув покупателю его средства, либо по крайней мере не остаться с пустым кошельком и купить взамен проданного жилья другое.

«Безусловно, мы предусмотрели также возможность не использовать «период охлаждения» в исключительных случаях, — уточнила Светлана Разворотнева. — Например, если деньги нужны экстренно: на выплату кредита, на покупку другой недвижимости, на медицинские расходы и так далее. Чтобы это сделать, нужно будет прийти в банк и предъявить подтверждающие документы: договор купли-продажи на новое жилье, медицинские справки и свидетельства и так далее».

Отметим, что проблема, на которую ссылается Светлана Разворотнева, действительно актуальна. Точной статистики по количеству случаев, когда в результате действий мошенников люди остаются и без денег, и без жилплощади, не дают ни ЦБ, ни МВД, однако сообщения о таких инцидентах встречаются регулярно.

Так, в 2024 году пресс-служба МВД Пермского края сообщила о том, что мошенники убедили местную жительницу срочно продать квартиру, а деньги перевести на «безопасный счет», так как ею — иронично — «заинтересовались мошенники». В итоге пострадавшая осталась без квартиры, а вырученные с ее продажи деньги — 2,5 миллиона рублей — перевела неизвестным. Момент прозрения наступил значительно позже — когда окрыленные успехом мошенники попытались точно так же завладеть квартирой матери пострадавшей.

Незадолго до этого по похожей схеме без жилья и денег оставили 26-летнего жителя Красноярского края. В нагрузку его еще и убедили взять кредит — таким образом, общая сума ущерба составила больше шести миллионов рублей.

Точно так же пострадала 77-летняя пенсионерка из Москвы. Ей мошенники представились сотрудниками Следственного комитета и представителями банка. С их слов, продажа квартиры должна была быть фиктивной — после заключения сделки женщина якобы сразу же получила бы свое жилье обратно. Однако этого не случилось — и только после совершения сделки и оформления документов до пострадавшей дошло, что она стала жертвой мошенников.

Концепцию «периода охлаждения» положительно оценили в Совете Федерации.

«Я думаю, это необходимо сделать, — подчеркнул в разговоре с «Парламентской газетой» председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. — Особенно это важно для пожилых людей, которые, во-первых, очень часто не ориентируются в вопросах финансовой грамотности, а во-вторых, легко могут стать жертвами социального мошенничества — когда, например, кто-то втирается к ним в доверие, подряжается поухаживать, а потом оставляет и без жилья, и без денег. Так что какой-то «период охлаждения», безусловно, нужен. Чтобы и человек мог все еще раз хорошенько обдумать, и банк, через который осуществляется сделка, мог все как следует изучить и при необходимости предупредить клиента, что что-то не так».

Идею, по словам Светланы Разворотневой, уже предварительно одобрил Центральный банк. В настоящее время законопроект находится на отзыве в Правительстве, ответ авторы инициативы рассчитывают получить в ближайшее время.

Первоисточник: pnp.ru »