Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе, постановление подписал мэр Сергей Собянин. Считается, что это позволит эффективнее использовать дорогую столичную землю, переселить больше людей по программе реновации и продавать недорогие квартиры. Российская столица  и сейчас самый «высокий» город в стране, проблем от этого больше, чем плюсов, уверены эксперты-градостроители. Жить в небоскребах небезопасно, рассказали они «Парламентской газете»: случись что, спастись с верхних этажей будет практически нереально.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливаются для всех территориальных зон города Москвы, говорится в постановлении столичного Правительства от 2 февраля 2024 года. Исключения составляют зоны сохраняемого землепользования на территориях достопримечательных мест или объектов культурного наследия, а также если иное не установлено нормативными актами Правительства Москвы.

В 2012 году высоту строящихся в столице зданий снизили со ста до 75 метров, что примерно соответствует 22—25 этажному зданию. С тех пор в Москве построили не один десяток зданий выше тридцати этажей как деловых центров, так и жилых домов. В частности, в первом пуле домов для переселения людей по программе реновации на улице Константина Федина построили 31-этажные МКД.

Отмену ограничений на высотность столичных зданий «Парламентской газете» подтвердили в Департаменте градостроительной политики Москвы, сообщив, что разработкой постановления правительства столицы занимались в Москомархитектуре.

Средняя этажность строящихся домов в России составляет 18,8 этажа, сообщили «Парламентской газете» в Национальном градостроительном обществе, ссылаясь на данные Единого ресурса застройщиков. Среди регионов показатель больше всего в Москве —  27,1 этажа. Затем следуют Свердловская область — 22,5 этажа, Рязанская область — 21,5 этажа, Приморский край и Башкортостан — по 20,8 этажа, Чечня и Ростовская область — по 20,5 этажа, Самарская область — 20,3 этажа, Новосибирская — 20,2 этажа.

В среднем по стране доля высотного строительства — от 25 этажей и больше — составляет 26,4 процента. Еще 27,7 процента российских новостроек — от 18 до 24 этажей. При этом две трети квартир в новостройках по стране — малометражные, это студии и однушки-двушки от девяти до тридцати «квадратов», рассказал президент Национального градостроительного общества, научный руководитель Центрального научно-исследовательского и проектного института Минстроя Александр Кривов. «Инвесторы заинтересованы в строительстве большего количества квартир меньшей площади, чтобы повысить их ликвидность, — объяснил он. — Под такие задачи высотные дома подходят как нельзя лучше. В Москве участков под такие дома много, так что теперь, когда ограничения по этажности сняли, можно рассчитывать, что небоскребов станет еще больше и в разных районах».

Насколько позитивно такое изменение скажется как на облике города, так и на индексе качества городской среды — покажет только время, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский. «Что можно сказать точно — никакие требования к количеству парковок, уровню инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктуры не должны меняться в сторону ухудшения качества жизни горожан. За этим мы, безусловно, будем следить», — отметил депутат.

В числе плюсов высотного строительства некоторые архитекторы называют эффективное использование земли, экономию на создании инфраструктуры, компактность города. Большинство же профессиональных градостроителей выступают против размещения жилья в высотках. Самая главная причина: это опасно.

Эффективных систем спасения людей с верхних этажей не существует, заявил Александр Кривов. Единственный шанс на спасение при пожаре — с вертолета. «Лифты при пожаре, как известно, отключаются, а на лестнице мгновенно образуется столпотворение из людей, и чем выше человек живет, тем меньше его шансы», — объяснил эксперт.

По правилам пожарной безопасности высотные здания нужно оборудовать специальными лифтами, но это делается не везде. На проблему глава МЧС Александр Куренков обратил внимание, выступая в 2023 году в Совете Федерации. Если не предусмотрен пожарный лифт, спасатели будут подниматься по лестнице пешком, нести с собой все необходимое и разворачивать рукавные группы. Помимо этого, должны быть еще насосы, которые будут проталкивать воду на такую высоту. Это все время, сказал Куренков.

Сейчас МЧС проверяет построенные здания через три года после ввода в эксплуатацию. Ведомство, по мнению его руководителя, должно контролировать проектирование новых зданий.

Из-за особенностей небоскребов постоянно проживать на верхних этажах таких зданий невозможно, сказала «Парламентской газете» член рабочей группы комитета Московской торгово-промышленной палаты по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова. После определенной высотности окна не открываются, и если вентмашины не справляются, то дышать просто нечем, объяснила эксперт. В связи с этим она предположила, что здания высотой больше ста метров будут использовать для бизнеса, но и жилые тридцатиэтажки не только в Москве, но и в других городах будут появляться.

Автор: Дмитрий Литвинов

Первоисточник: pnp.ru »