Ситуация в сфере недвижимости в Израиле сложилась необычная – СМИ публикуют противоречивые сообщения о ценах на недвижимость. С одной стороны, министерство финансов сообщает, что в конце 2011 года объем продаж новых квартир опустился за последние месяцы на 46%, а объем продаж квартир со вторых рук – на 18%. То есть, параллельно должна была обозначиться тенденция к снижению цен.

Но эксперты газеты «Маарив» отметили, что рост цен на съем жилья продолжается, а это звучит не очень логично. И в то же время Банк Израиля предсказывает повышение арендной платы за квартиру на 4 процента в 2012 году. Так кто же прав?

На самом деле, на рынке действует несколько противоположных тенденций. Да, правительственные меры начинают приносить плоды – число квартир, купленных в качестве инвестиции в ноябре 2011 года, сократилось на 50 процентов, а в декабре – еще на 41 процент. Другими словами, идет оздоровление рынка. Спекулянты постепенно уходят с него, но это не означает, что спрос на квартиры резко упал. Желающих иметь собственную крышу над головой вовсе не убавилось.

Как известно, на данный момент в Израиле не хватает порядка 50 тысяч квартир – такое число накопилось не за один год, когда в среднем в год строится не более 10 тысяч единиц жилья. Таким образом, спрос все равно превышает предложение, и такая ситуация будет сохраняться в ближайшие годы. Даже при максимальной загруженности строительных подрядчиков они не смогут возвести необходимое количество квартир за 4-5 лет, потому что пока они строят, в ряды потенциальных покупателей вливаются все новые люди – молодые семьи. И если уже покупать квартиру, то имеет смысл делать это сейчас, пока цены после небольшого снижения вновь не взлетели.

К тому же, уже появились первые симптомы оживления рынка жилья, впавшего было в зимнюю спячку. В феврале число потенциальных покупателей жилья увеличилось. Так крупнейшая израильская строительная компания «Шикун ве-бинуй НАДЛАН» провела традиционное мероприятие по продаже квартир, посвященное празднику Ту би-Шват. Оно прошло одновременно на шести объектах компании, расположенных в различных частях страны и находящихся на различных этапах строительства: Халомот Каркур, Халомот Реховот, Халомот Кирият-Оно, Халомот Рамат-Рахель, Халомот Тальмей-Менаше и Халомот Барнеа ха-Ярука Ашкелон.

Несмотря на то, что в ходе данного мероприятия не было запланировано особых скидок при продаже квартир, потенциальных покупателей явилось на презентацию значительно больше, чем обычно. Если в последние месяцы их счет шел на десятки, то только в день мероприятия порядка 250 человек проявили интерес к покупке жилья именно в этих микрорайонах. Таким образом, вероятно, мы наблюдаем начало нового пробуждения рынка жилья.

Прямо на месте было подписано 16 первичных договоров о покупке. И это логично. На презентации было представлено не только элитное жилье, но и квартиры, возведенные для молодых семей по приемлемым ценам.

Например, новые квартиры в Халомот Барнеа ха-Ярука стоят от 830,000 шекелей, в Халомот Каркур – от 1,145,000 шекелей, в Халомот Тальмей-Менаше – от 1,295,000 шекелей. В проекте PURE Халомот за-Шарон (Нетания), не принимавшем участие в мероприятии, цены на квартиры начинаются от 1,300,000 шекелей, а скоро в Хадере будет представлен новый проект, состоящий из четырех многоэтажных домов с большим числом квартир для молодых семей.

Кстати, речь идет не о малогабаритных квартирах – таких уже практически не строят в Израиле, а о 4-5-комнатных, площадью не менее 100 кв. м. Естественно, для желающих есть более дорогое и престижное жилье, включая пентхаусы.

Следует отметить, что все шесть объектов, принимавших участие в мероприятии, посвященному Ту Би-Шват, относятся к экологически рациональным, или «зеленым». Они построены с минимальным ущербом для окружающей среды и сокращают расход воды и электроэнергии, что в конечном итоге выливается в существенную экономию для жильцов дома. Всего же компанией возводится 20 микрорайонов. Roman Yanushevsky