 |
20.12.2010 15:12 |
| |
Пузырь на рынке жилья Израиля скоро лопнет. Цены стремительно пойдут вниз |
 |
http://cursorinfo.co.il/images/dir_138/img_00075111_small.jpg Глава Центробанка Израиля Стэнли Фишер предупреждает о пузыре на рынке недвижимости. Когда тот лопнет, цены на жилье стремительно упадут, а компании, занимающиеся продажей квартир, потерпят крах. Об этом заявил глава операционного управления банка "Мизрахи-Тфахот" Исраэль Энгель, выступая в Еврейском университете. Низкую учетную ставку он назвал основной причиной, по которой на рынке недвижимости надулся пузырь. По его расчетам, рынок ипотеки должен сократиться на 38%, чтобы рынок жилья вернулся в "нормальное" состояние. "Мы все время слышим главу Центробанка, предупреждающего об опасности пузыря на рынке недвижимости. В кабинетных беседах он говорит о пузыре, но на публике лишь заявляет, что желает не допустить его образования", – отметил Энгель.
По словам представителя банка, пузырь на рынке недвижимости – "это состояние, при котором цены на квартиры растут с немыслимой скоростью вследствие превышения спроса над предложением". Обычно, пояснил Энгель, почву для такого пузыря создает низкая ставка ипотечного кредита. Когда в экономике слишком низкие ставки, спрос на квартиры возрастает, и это приводит к немыслимым ценам. Опасность в том, что пузырь может лопнуть.
"Что тогда? Цены с дикой скоростью упадут. В итоге банки окажутся в ситуации, когда заемщики не смогут вернуть кредиты из-за того, что стоимость их имущества катастрофически упадет", – добавил Энгель.
Цены на недвижимость в Израиле выросли на 55% с мая 2007 года, и на 18% в одном лишь 2010 году. Параллельно зафиксирован значительный рост числа выданных ипотечных кредитов. По словам Энгеля, в Израиле не случится кризис на вторичном рынке жилья, подобный тому, что произошел в США 2008 году, спровоцировав мировой кризис. В Израиле характер ипотечного кредита (машканта) позволяет преследовать должника даже в том случае, если цена на купленное им жилье упала ниже стоимости взятой им ссуды. В США же ипотечный кредит устроен так, что максимум, который можно забрать у должника, – купленное им на взятый кредит жилье. Напомним, 16 декабря министр финансов Юваль Штайниц (Ликуд) и министр строительства Ариэль Атиас (ШАС) объявили о мерах по сдерживанию роста цен на недвижимость. Был повышен налог на покупку второй или третьей квартиры. В случае покупки квартиры стоимостью в 1 миллион шекелей налог составит 5% вместо бывших 3,5%. Со второго и третьего миллиона – 6% вместо 5%. За каждый шекель после третьего миллиона будет взиматься налог в 7%, а не в 5%, как ранее. Те, кто в течение ближайших двух лет продадут находящуюся в их распоряжении вторую или третью квартиру, напротив, освобождаются от налога на прирост стоимости. Данные меры призваны сдержать надувание пузыря на рынке недвижимости. Те, кто скупают квартиры в качестве инвестиции, а не для того, чтобы жить в ней, умерят аппетиты. Снижение спроса со стороны инвесторов ослабит рост цен, не оправданный спросом, предъявляемым семьями, нуждающимися в жилье.
|
|
|
Навигация по порталу: 
