|
01.05.2009 09:47 |
| |
Российские инвесторы на рынке недвижимости в Израиле. |
 |
../media/israel/01-05-2009_tel-aviv.jpg По оценке многих агентств недвижимости в Израиле наблюдается оживления со стороны российских инвесторов. С марта месяца этого года спрос на израильскую недвижимость резко вырос. Каждый день специалисты рынка недвижимости Израиля принимают десятки заявок на приобретение квартир на берегу Средиземного и Красного морей. К сожалению, не всегда, желающие купить себе «дачку» в Израиле знают о процедуре покупки недвижимости, налогообложению и других важных деталях.
По нашей просьбе, Валерий Кравиц генеральный директор инвестиционной компании Kravitz Consulting сообщил, что именно важно учесть при покупке недвижимости в Израиле.
Во-первых, необходимо проверить наличие документов о регистрации недвижимости. Во-вторых, проверить наличие ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений. В третьих, проверить тот факт, что именно продавец является владельцем объекта недвижимости.
По законам государства Израиль, любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже в письменном виде. При покупке вторичного жилья принято подписание предварительного соглашения (зихрон дварим). Данное соглашение говорит о намерениях двух сторон заключить сделку и предполагает первый платёж со стороны покупателя в размере 0,5% - 1% от стоимости объекта недвижимости. Существует также процедура проверки недвижимости в канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости, покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет право на покупку данного объекта недвижимости. Таким образом, покупатель страхует себя на случай, если владелец захочет продать недвижимость несколько покупателям одновременно.
Заключительный этап оформления недвижимости производиться в бюро регистрации недвижимости (Табу). Здесь, при покупки вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность.
По словам господина Кравиц, в компании Kravitz Consulting принята следующая процедура: основная сумма за квартиру или другой объект недвижимости, с согласия двух сторон, оставляется у адвоката и только после оформления недвижимости в бюро регистрации, дается распоряжение адвокату выплатить сумму продавцу. Процедура оформления занимает несколько минут. Таким образом, любая сделка полностью застрахована от различных недоразумений. При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано всем жильцам только после вселения всех жильцов. Первичное оформления в собственность оформляется строительной компанией и может занимать около 2х-3х лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность является договор о купле-продаже. Важно подчеркнуть, что данное описание является общим и может меняться в зависимости от конкретной сделки. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, специализирующегося на недвижимости в Израиле. Услуги такого рода могут составлять от 1% до 2% от стоимости дома.
Выражаем благодарность информационно-аналитическому центру Kravitz Consulting за предоставленную информацию.
|
 |
|