Эксперты в области недвижимости в целом негативно восприняли сделанное в четверг вице-премьером, министром финансов РФ Алексеем Кудриным заявление о том, что цены на жилье в России в течение 5-10 лет не вернутся на докризисный уровень.

Как уточнил глава Минфина, выступив на заседании коллегии Федеральной налоговой службы, цены в 15-20 тысяч долларов за один квадратный метр "были взбиты, перегреты".

По его словам, ранее, когда наблюдался строительный бум, всем казалось, что построенное жилье найдет спрос по любой цене и соответственно, цены, например, на цемент росли темпами 50-60-100% в год. Он закупался и в Китае, и в Объединенных Арабских Эмиратах, и в Турции. Однако сейчас, когда ажиотаж спал, стоимость цемента и других стройматериалов корректируется, подчеркнул главный российский финансист.

Обнадежило заявление Кудрина далеко не всех. Как заявил, например, в комментарии для информагентства РИА Новости гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, даже по самому пессимистичному сценарию цены могут выйти на пиковый уровень октября 2008 года через четыре-пять лет. А в Российской гильдии риэлторов представителям агентства заявили, что по оптимистическому прогнозу, цены на столичное жилье вернутся на докризисный уровень через два, максимум три года.

Как отметил в комментарии для Страны.Ru начальник отдела рыночного анализа Собинбанка Александр Разуваев,

- какие-то точные прогнозы на такой период выдать затруднительно", - пояснил аналитик. По его мнению, в ближайшие месяцы падение цен на жилье продолжится. И для того, кто хочет купить квартиру, правильнее будут сделать это в текущем году. "Ожидать, что в дальнейшем ценовая планка упадет до неких рекордных величин, скажем, в тысячу долларов за квадратный метр, вряд ли разумно", - уточнил Разуваев.

По его словам, в перспективе, когда общая экономическая ситуация начнет стабилизироваться и пойдут вверх цены на нефть и котировки на фондовых рынках, опять станет повышаться и планка в жилищном строительстве:

Неожиданное мнение сформулировал в комментарии для Страны.Ru профессор, замзавкафедрой региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики Алексей Скопин. По его словам, высокие цены в российском строительном секторе обусловлены смычкой "строителей-практиков" с "теоретиками" из властных структур. И именно поэтому ценовые параметры в жилищном строительстве в России даже в кризисных условиях не упали так, как, например, это произошло в США.

В частности, в Москве, как известно, столичные власти выкупили у строительных компаний жилье по более высоким ценам, в сравнении с реальным их рыночным уровнем. Еще один вариант подобной "смычки" обеспечивал гарантированный рост цен в случае, когда строительная фирма приобретала, скажем, тот же цемент, который производился на принадлежащем ей же предприятии, по завышенной, опять же, цене. И чтобы отделить, наконец, прилипших к котлетам мух,

"необходимо менять ключевые институты", - подчеркнул представитель ВШЭ.

В противном случае, по его словам, дело так и закончится незначительным снижением цен на уровне 5-10%. По предположению Скопина, похоже, что в четверг глава Минфина выступил даже не столько как представитель финансового блока правительства, сколько как политический деятель, озвучивший приятные для публики предположения.

Но, возможно, Алексею Кудрину все же известно нечто большее и он, на самом деле, знал, о чем говорил?

Наталья Приходко, http://www.strana.ru/