 |
19.07.2004 21:50 |
| |
Жилищная инспекция стала монополистом |
 |
На рынке ремонта московских квартирВ Москве в очередной раз усиливается контроль за перепланировкой квартир. Теперь Мосжилинспекция будет не только проверять законность переустройства жилых помещений, но и выдавать разрешения строительно-подрядным организациям, делающим масштабный ремонт. Более того, Мосжилинспекция будет устанавливать сроки ремонта и проверять качество работ. Монополизация рынка ремонтных работ, по мнению экспертов, неминуемо приведет к повышению расценок: рост тарифов будет зависеть от степени сговорчивости уполномоченных сотрудников Мосжилинспекции, официальная зарплата которых составит примерно 150 долларов.
Под одной крышей
На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление «О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах», которое расширяет полномочия Мосжилинспекции. Теперь чиновники жилищной инспекции будут не только следить за законностью перепланировки, но и станут контролировать работу ремонтных бригад, занимающихся каждой квартирой. Кроме того, инспекция будет контролировать сроки проведения перепланировки и выдавать акт госприемки. Сроки проведения работ по переустройству квартир будут регулироваться специальным регламентом, который будет утвержден в ближайшее время. «Он уже готов, но сейчас проходит согласование в различных ведомствах», - объяснили ГАЗЕТЕ в Комплексе городского хозяйства, на который возложен контроль за соблюдением этого постановления.
По словам представителей отдельных компаний, нововведения сыграют на повышение стоимости услуг по перепланировке и ремонту: ведь теперь договариваться придется не только с пожарными, Мосэнерго, СЭС, архитекторами, Межведомственной комиссией, но и непосредственно с Мосжилинспекцией, которая будет придираться к каждому гвоздику и проводочку. Судя по тексту постановления, зарплата сотрудников Мосжилинспекции не будет превышать 150 долларов. Так что им придется проявить волю, чтобы не поддаться соблазну, - тем более что сейчас в Москве действуют строгие ограничения по перепланировке.
Сколько стоит разрешение на перепланировку
Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города», запрещающий любые несанкционированные перепланировки, был принят Московской городской думой 7 апреля этого года. Даже для осуществления незначительных переделок (установка стеклопакетов, дополнительных антресолей, застекление лоджий, перенос межкомнатных дверей и снос некапитальных стен) требуется прибегнуть к помощи профессионального архитектора, который разработает проект. Затем с этим проектом следует ознакомить управдома или сотрудников ЖЭКа, получить согласие соседей и застраховать свою ответственность перед третьими лицами за возможные негативные последствия строительных работ. Только после этого проект отправляется на экспертизу в Мосжилинспекцию, которая либо соглашается на проведение перепланировки, либо отказывает.
В соответствии с законом нельзя получить разрешение на объединение лоджий и балконов с комнатами путем разборки наружных стен; на перенос отопительных приборов на лоджии и балконы; на объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой перекрытий между этажами. Запрещается также увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений. Кроме того, не допускаются проемы в несущих стенах.
Но это в теории, на практике же согласовать можно практически все, даже слом несущих стен и установку джакузи на кухне. Правда, после принятия этого закона тарифы на услуги посреднических компаний, которые занимаются сбором документов и согласований, выросли на 30-50%. Сегодня получение разрешения на незначительную перепланировку стоит в среднем 1500 долларов, а в сложных случаях за согласование берут до 5 тысяч долларов.
Следить за законностью проведения перепланировок должна Мосжилинспекция (сигналом для проведения проверки может быть жалоба соседей). Кстати, эта функция жилищных инспекций прописана и в проекте нового Жилищного кодекса, который должен вступить в силу в 2005 году. Жители не имеют права не пускать инспекторов, если те заблаговременно предупредили о своем приходе. В противном случае на подмогу позовут сотрудников правоохранительных органов или заставят принять гостей по решению суда. Сотрудники Мосжилинспекции должны составить акт и оштрафовать нарушителя. Напомним, что по закону «Об ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы» за нарушение порядка проведения работ по перепланировке жилых помещений налагается штраф на граждан в размере от 15 до 25 минимальных размеров оплаты труда (на сегодня от 1500 до 2500 рублей). Кроме того, невыполнение сроков предписаний контролирующих органов влечет штрафы для граждан - от 3 до 5 МРОТ (от 300 до 500 рублей). Согласно КоАП штраф за нарушение противопожарной безопасности для физлиц составляет сегодня 1500 рублей.
Но штрафом никто не отделается. Владельца квартиры обяжут либо оформить перепланировку задним числом, либо вернуть квартире первоначальный вид. У строптивых будут большие проблемы: представители жилищной инспекции могут обратиться в суд с исками о продаже квартир с публичных торгов, с нанимателями же жилья могут расторгнуть договор найма и выселить из квартиры. С принятием Жилищного кодекса возникнут проблемы и у тех, кто получил согласование на перепланировку, запрещенную законом: оно при желании инспекторов может быть оспорено в суде. Получается, что перепланировка может стать неиссякаемым источником доходов для тех, от кого зависит спокойствие жителей Москвы.
|
|
|
Навигация по порталу: 
