 |
28.04.2008 12:41 |
| |
Великая депрессия у порога? |
 |
Цены на американские дома могут упасть ниже, чем во времена Великой депрессии. Экстренная финансовая помощь понадобится миллионам семей. Так считает один из влиятельнейших американских экономистов.
Профессор Йельского университета Роберт Шиллер, создатель индекса цен на недвижимость Standard & Poor´s/Case-Shiller, заявил, что жилье в США упадет в цене сильнее, чем во времена Великой депрессии, начавшейся в 1929 году и закончившейся лишь во второй половине 30-х гг. Тогда дома подешевели на 30%. С 2006 до 2008 года недвижимость стала дешевле на 15%.
Индекс Роберта Шиллера и Standard & Poor´s объективен, так как анализирует динамику стоимости конкретных объектов недвижимости за определенный период времени, а не отслеживает среднюю цену на все дома.
Шиллер признает, что у него репутация пессимиста. Он считает, что рынок недвижимости развивается циклично, и на преодоление нынешнего кризиса понадобятся годы. Предыдущий цикл - "подъемный", продолжался с 1997 по 2006 года - цены на дома выросли на 85%, обеспечив самый большой "бум" недвижимости в истории США.
Многие были тогда убеждены, что дома будут регулярно дорожать не менее, чем на 10% в год и инвестировали свои средства в недвижимость. Теперь они расплачиваются за это.
Шиллер поддерживает инициативу сенаторов Криса Додда и Барни Франка, которые хотят наделить федеральное управление по жилищным вопросам полномочиями израсходовать не менее 300 миллиардов долларов на помощь нуждающимся домовладельцам.
В марте средняя цена на американский дом упала на 2% и составила чуть больше 200 тысяч долларов. Это соответствует стоимости приличной однокомнатной квартиры в Москве. Средним в США считается отдельный дом для семьи с тремя спальнями и двумя санузлами.
Выясняется, что за 200.000 долларов. в курортном городе Тампа, штат Флорида, можно купить дом с тремя спальнями и двумя санузлами. В этом городе средняя цена на недвижимость упала за последний год на 18% - до 180.000 долларов.
В Атланте за 200.000 долларов можно купить дом с тремя спальнями и двумя санузлами. В пригороде Нью-Йорка за такие деньги отдельный дом для большой семьи купить пока сложно, зато в 86 километрах от Манхэттена, в городке Черри Хилл продается дом с тремя спальнями и двумя санузлами за 204.000 долларов.
В Израиле в последние несколько недель тоже наблюдается "бум": падение цен на недвижимость в Сдерот. Так, дома стоимостью 145.000 долларов предприимчивые бизнесмены скупают за 30.000 долларов. Скупают и надеются на скорый приход "Нового Ближнего Востока", - как обещал в свое время президент Перес.
|
|
|
Навигация по порталу: 
