 |
03.12.2006 14:51 |
| |
Рынок жилья: резкое падение спроса на новые квартиры в Иерусалиме |
 |
Ольга Виньяр,экономический обозреватель Курсора
В сентябре 2006 года строительным подрядчикам удалось реализовать 885 новых квартир - на 13% меньше, чем за аналогичный период 2005-го.
Как сообщает сегодня, 3 декабря, Центральное статистическое бюро Израиля, наибольший спрос наблюдается в Гуш-Дане, на долю которого пришлось 68% всех сделок по продаже нового жилья с начала года (+38,9% к 2005-му).
На долю Иерусалима пришлось лишь 6,2% сделок, проведенных на рынке недвижимости. Таким образом, спрос на новое жилье в столице упал на 38,8% по сравнению с 2005 годом, тогда как на вторичном рынке наблюдается подъем, сопровождаемый ростом цен.
Эксперты поясняют, что основное строительство в столице ведется в малопрестижных и непривлекательных районах. По этой причине большинство жителей предпочитают покупать квартиры со вторых рук, но в более котируемых районах.
Хайфа удерживает 7,9% рынка (-17,9%), юг страны - 11,9% (+2,4%), а север – только 2,7% (-32,7%).
Несмотря на стабильно сокращающийся спрос, резерв жилья в новом строительстве к концу сентября уменьшился на 10,4%. Причем из числящихся пустыми 11.010 единиц жилья лишь 1170 готовы к немедленному заселению, а остальные 10.300 находятся на разных стадиях строительства.
Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, существующего резерва в Тель-Авиве хватит на 11 месяцев, в Иерусалиме - на 13, Хайфе - на 15 месяцев, а на юге страны на 18.
По мнению экспертов, причиной сокращения спроса на жилье стали сразу два основных фактора. Во-первых, повышения банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. А во-вторых, нестабильная ситуация на внутриполитической арене и в сфере безопасности, отпугнувшая с израильского рынка недвижимости зарубежных покупателей.
Аналитики полагают, что цены на новое жилье в центре страны продолжат повышаться за счет возрастающего спроса и стабильно сокращающегося предложения. А в столице и на периферии новое жилье будет падать в цене.
|
|
|
Навигация по порталу: 
